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Obj.: 1 | 1

ETW im gepflegten Haus mit zusätzlichen Mieteinnahmen!

Deckblatt

135.000,- €

Zuwegung draußen

Garten m. Sandkasten

Garten m. Spielplatz

auf einen Blick

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Objektart

Wohnung

Adresse

45731 Waltrop

Objektdaten

Objekt-Nr. A801

Wohnfläche (ca.) 80,07 m²

Zimmer 3

Kaufpreis 135.000,- €

Informationen

Baujahr

1972

Letzte Modernisierung

2011

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Loggia

Unterkellert

Gartennutzung

rollstuhlgerecht

barrierefrei

Details

Hausgeld (ca.)

235,- €

Etage

Anzahl Etagen

Aufzug

Personenaufzug Lastenaufzug

Anzahl Stellplätze

Stellplatzart

Freiplatz

Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines sehr gepflegten 32 Familienhauses.
Technisch und optisch wird dieses Gebäude ständig in Schuss gehalten, so dass hier ein ordentliches und angenehmes Wohnambiente zu finden ist.
Das Gebäude hat einen Personenaufzug.

Die Wohnung ist vermietet und ungekündigt: Die Kaltmiete beträgt 455,00EUR zzgl. Stellplatz 40,00EUR

Raumaufteilung:
Wannen Bad (innenliegend): 6,83 m²
Kochen: 9,44 m²
Diele: 7,11 m²
Kind 16,04 m²
Eltern: 16,11 m²
Wohnen: 24,64 m² mit Balkonausgang
Abstellraum: 1,00 m²
Balkon: 6,12 m²

Parkfläche: Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz
Zur Wohnung gehört ein Wirtschaftskeller

Die Eigentümergemeinschaft profitiert über ein sehr gutes "Rücklagenpolster" auf Grund zusätzlicher, interessanter Mieteinnahmen.
Eine neue Solaranlage versorgt das komplette Objekt seit 2025 mit Allgemeinstrom.
Der alte Personenaufzug wurde im Jahr 2025 durch eine neue und moderne Aufzuganlage ersetzt.

Die Wohnungsausstattung ist einfach (Türen und Wannenbad von Bj.1972),
Malerarbeiten und Bodenbeläge erfolgten durch die Mieter

Wannen-Bad, mit WC (innenliegend)

TV: Kabel
Internet: Unity Media

Fenster: weiße Thermopanfenster von 2004

Versorgungsleitungen: Hauptstränge im Haus: Frischwasser, Entwässerung und innenliegende Regenwasserrohre wurden zwischen 2009 und 2011 komplett saniert.

Heizung wurde im Jahr 2016 von Öl auf Gaszentral umgebaut.

Außenanlage: große, parkähnlich, gepflegte Gartenanlage mit Spielplatz

Waltrop ist eine lebendige Stadt im nördlichen Ruhrgebiet mit etwa 29.000 Einwohnern, die eine gelungene Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen bietet. Die Stadt liegt verkehrsgünstig zwischen Dortmund und Recklinghausen und verfügt über eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern aus. Die Umgebung ist grün geprägt und bietet zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Der historische Ortskern mit verschiedenen Geschäften und gastronomischen Einrichtungen ist ca. 2 Kilometer entfernt. Die Autobahnauffahrt zur A2 liegt etwa 5 Kilometer entfernt.

Für Sie liegt zu dieser Immobilie ein umfangreiches und bankprüffähiges Expose bereit.
Um Ihnen diese Informationen mit der Objekt-Anschrift, zügig zukommen zu lassen, benötigen wir Ihre kompletten Adressdaten mit Rufnummer und Email-Adresse.

Das Expose ist nach den Informationen der Eigentümer erstellt worden.
VINKE Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.Verkauf im Bieterverfahren

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im Bieterverfahren. Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei weder um eine Auktion noch um eine Versteigerung handelt.

Interessenten haben die Möglichkeit, nach der Besichtigung ein Kaufangebot abzugeben. Die Entscheidung, ob und welches Angebot angenommen wird, liegt ausschließlich beim Eigentümer. Auch das Höchstgebot verpflichtet den Eigentümer nicht zum Verkauf und begründet keinen Anspruch auf den Abschluss eines Kaufvertrages.

Ausführliche Informationen zum Ablauf des Bieterverfahrens erhalten Sie auf unserer Internetseite unter www.vinke-online.de oder telefonisch unter 02364 / 929142.

Für die Übersendung des Exposés mit Angabe der Objektanschrift bitten wir um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten, einschließlich Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.

Hinweis:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann trotz sorgfältiger Bearbeitung nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ansprechpartner

Frau Carmen Tappe

Telefon: +49 2364 168112
Telefax: +49 2364 929143
immobilien@vinke-online.de