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Großes Reihenmittelhaus in guter Lage von Marl - viel Platz und Raum für eigene Ideen

Deckblatt

290.000,- €

Flur EG

Gartenansicht

Hausfront

OG Zimmer 2.1

Spitzboden 2

Spitzboden

Wohnzimmer m. Kamin

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Objektart

Reihenmittelhaus

Adresse

45770 Marl

Objektdaten

Objekt-Nr. A800

Wohnfläche (ca.) 146 m²

Zimmer 5

Kaufpreis 290.000,- €

Informationen

Baujahr

1974

Grundstücksfläche (ca.)

210 m²

Zustand

teil / vollrenovierungsbedürftig

bezugsfrei ab

2026-11-01

Ausstattung

Terrasse

Loggia

Garage

Unterkellert

Gartennutzung

Kamin

Sauna

Wasch- / Trockenraum

Dachboden

Gäste-WC

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Garage

Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Alt- / Neubau

Neubau

Provision für Käufer

3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Die Immobilie aus 1974 befindet sich in einem renovierungsbedürftigem Zustand und bietet eine hervorragende Grundlage für eine individuelle Neugestaltung.

Das Objekt erstreckt sich über drei Etagen und bietet auf einer Wohnfläche von 146 Quadratmetern folgende Raumaufteilung

Erdgeschoss:
- Küche
- Wohnzimmer
- GWC
- Flur
- Terrasse

Obergeschoss:
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Badezimmer mit Wanne

Dachgeschoss:
- Kinderzimmer 3 mit Loggia
- Büroraum / Abstellraum
- Duschbad

Kellergeschoss:
voll unterkellert
- Wasch- und Trockenraum
- Saunaraum
- Heizungsraum
- Hausanschlussraum
- Außenkellertreppe zum Garten

Das ca. 210 m² große Grundstück überzeugt mit einem Garten, der Raum für Erholung, gemütliche Stunden bietet. Ein besonderer Vorteil ist der zusätzliche Zugang zum Garten über einen Zuweg an der Grundstücksrückseite, der für mehr Komfort und Flexibilität sorgt.

Abgerundet wird eine zur Immobilie gehörende Garage in einer Garagenanlage in unmittelbarer Nähe.

Das Haus wird durch eine Zentralheizung mit Öl als Energieträger beheizt und verfügt über die Energieeffizienzklasse E.
Das Wohnzimmer hat zusätzlich einen offenen Kamin.
Für Fahrzeuge steht eine Garage mit einem Stellplatz bereit.

Das Objekt bietet mit seiner großzügigen Zimmeranzahl und den vielfältigen Ausstattungsmerkmalen Potenzial für Familien, die bereit sind, in eine Renovierung zu investieren und das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Das Haus verfügt teilweise über Parkettböden und bietet eine solide Grundlage für eine individuelle Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Während das Dach bereits gedämmt ist und sich in einem guten Zustand befindet, besteht in verschiedenen Bereichen des Hauses Modernisierungs- und Sanierungsbedarf. Dies betrifft insbesondere die Bodenbeläge, Decken, Türen, Fenster und Bäder sowie die Wasser- und Stromleitungen.

Marl liegt im nördlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen und ist eine moderne Stadt mit rund 85.000 Einwohnern. Die Stadt zeichnet sich durch ihre gute Verkehrsanbindung, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein breites Angebot an Schulen sowie Freizeiteinrichtungen aus. Als ehemaliges Bergbauzentrum hat sich Marl zu einem attraktiven Wohnstandort mit hohem Grünanteil entwickelt.

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Marl. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in ca. zwei Kilometern Entfernung. Die Autobahn ist in etwa fünf Minuten erreichbar, was eine optimale Verkehrsanbindung gewährleistet.

Für die Übersendung des Exposés mit Angabe der Objektanschrift bitten wir um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten, einschließlich Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.

Hinweis:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann trotz sorgfältiger Bearbeitung nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ansprechpartner

Frau Carmen Tappe

Telefon: +49 2364 168112
Telefax: +49 2364 929143
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