Verkauf im Bieterverfahren: Familiengerechte 4-Raum ETW mit zwei Bädern in ruhiger Wohnlage!

Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 48 Wohneinheiten in drei unterschiedlichen Grundrissen.
Die Anlage wurde 1971 mit zwei Eingängen mit je 24 Wohneinheiten erbaut.
Die vorhandene Fahrstuhlanlage wird im 3. Quartal 2026 erneuert.

Die Eigentumsanlage befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit gemischter Bebauung.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

Verwaltet wird das Gebäude über die WEG VINKE-Hausverwaltung.
Die Gebäude -und Grundstücksreinigung incl. Müllcontainer-Betreuung erfolgt über einen Reinigungsfirma.

Die Wohnung befindet sich in der 4. Etage und ist bis einschließlich Mai 2026 vermietet.
Aufgrund ihres Zuschnitts ist sie optimal für eine Familie mit Kindern aufgeteilt.
Die Wohnung wird frisch angestrichen übergeben.
Die Böden sind mit Laminat ausgelegt
Das Duschbad ist bereits einmal saniert worden.
Das Wannenbad ist baujahrentsprechend ausgestattet.

Die Aufteilung ist wie folgt:

Schlafzimmer ca. 14,45 m²
Kinderzimmer I ca. 10,24 m²
Kinderzimmer II ca. 10,72 m²
Badezimmer ca. 4,20 m²
Wohnzimmer ca. 23,60 m²
Küche ca. 5,34 m²
Esszimmer ca. 8,86 m²
G-WC + Dusche ca. 3,01 m²
Flur ca. 5,39 m²
Diele ca. 10,16 m²
Garderobe ca. 1,25 m²
Der Balkon ist in Süd-West-Lage ausgerichtet (5,90 m²) und ist vom Wohn-/Esszimmer erreichbar.

Kellergeschoss:
1 Wirtschaftskeller, 1 Allgemein-Heizungskeller, der Wasch-/Trockenkeller ist mit einer Waschmaschine und einem Trockner ausgestattet.
Besonders zu erwähnen ist, dass der Kellerbereich ohne Stufen von außen barrierefrei zu erreichen.
So dass insbesondere die Fahrräder bequem in den Fahrradkeller zu bringen sind.

Außenbereich:
Einige freie Parkplätze sind auf dem Grundstück vorhanden.
Aufgrund der reinen Wohnlage ist das Parken auch am Straßenrand möglich.