Im Bieterverfahren: Familien-Idyll in Brühl Reihenmittelhaus mit Einliegerwohnung
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1973 steht zum Kauf und ist ab dem 01. Juli 2026 verfügbar. Das Objekt erstreckt sich über vier Etagen und bietet auf einer Wohnfläche von 180 Quadratmetern insgesamt sechs Zimmer, davon 4-5 Schlafzimmer. Das zugehörige Grundstück umfasst 352 Quadratmeter.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt 2022 modernisiert.
Das Dachgeschoss kann als Einliegerwohnung genutzt/vermietet werden.
Es hat einen großen Wohnschlafraum, eine separate Küche und ein Duschbad mit Fenster.
Im 1. Obergeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Wanne und Dusche und Fenster.
Das GWC befindet sich im Erdgeschoss.
Die Küche im Erdgeschoss hat eine Einbauküche.
Das Haus ist vollunterkellert.
Zur Ausstattung gehören ein Balkon sowie eine Terrasse die zum eigenen Garten führt. Ein Abstellraum, ein Wasch- und Trockenraum, sowie drei weitere Kellerräume bieten viel Stauraum. Das Haus ist mit Fliesen- sowie Laminatböden ausgestattet. Das Treppenhaus und die Flure im 1. Ober- und Dachgeschoss ist ein Teppichboden ausgelegt.
Die Beheizung erfolgt über eine funktionierende Gas-Zentralheizung (Baujahr 1988), die altersbedingt erneuert werden sollte.
Auf dem Dach befindet sich eine Satellitenanlage.
Zur Immobilie gehören zudem zwei Außenstellplätze sowie eine Garage.
Das Reihenmittelhaus eignet sich durch seine Raumaufteilung und die Einliegerwohnung sowohl für eine große Familie als auch für Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung.
Das Gäste-WC im Erdgeschoss sowie das Badezimmer im 1. Obergeschoss sind zeitlos mit weißen Wandfliesen und einer hellen Sanitärausstattung ausgestattet.
Das Duschbad im Dachgeschoss wurde im Jahr 2022 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem modernen Design mit weißen Wandfliesen sowie einem stilvollen, dunklen Fliesenboden in Holzoptik.
Das ausgebaute Dachgeschoss mit Gauben schafft zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Wohnraum und sorgt für ein angenehmes Raumgefühl.
Im Jahr 2022 wurden insgesamt elf Fenster erneuert und tragen zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort bei.
Die Beheizung erfolgt über eine Viessmann-Gasheizung aus dem Jahr 1988, die gleichzeitig die Warmwasseraufbereitung übernimmt.
In allen Wohn- und Schlafräumen wurde Laminat in moderner Holzoptik verlegt und schafft eine wohnliche, harmonische Atmosphäre.
Brühl liegt verkehrsgünstig zwischen Köln und Bonn am Rande der Ville und zählt rund 45.000 Einwohner. Die Stadt ist überregional bekannt durch das UNESCO-Weltkulturerbe Schloss Augustusburg mit seinen barocken Gartenanlagen sowie durch das beliebte Freizeitareal Phantasialand. Brühl bietet eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Bildungseinrichtungen sowie medizinischen Versorgungseinrichtungen. Die Anbindung an die Metropolregion Köln-Bonn erfolgt über die Bundesstraßen und Autobahnen sowie durch mehrere Bahnlinien, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Großstädte ermöglichen.
Das Reihenmittelhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet, das durch seine ruhige Lage und dennoch zentrale Ausrichtung überzeugt. Die Nahversorgung ist fußläufig gesichert, Supermärkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in ca. 500 Metern Entfernung. Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Der Brühler Bahnhof liegt etwa zwei Kilometer entfernt und bietet direkte Verbindungen nach Köln und Bonn mit einer Fahrzeit von jeweils ca. 15 Minuten. Die Auffahrt zur Autobahn ist in etwa fünf Minuten mit dem Pkw zu erreichen. Naherholungsgebiete wie der Schlosspark oder die Waldgebiete der Ville laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein und sind bequem erreichbar.
Verkauf im Bieterverfahren
Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im Bieterverfahren. Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei weder um eine Auktion noch um eine Versteigerung handelt.
Interessenten haben die Möglichkeit, nach der Besichtigung ein Kaufangebot abzugeben. Die Entscheidung, ob und welches Angebot angenommen wird, liegt ausschließlich beim Eigentümer. Auch das Höchstgebot verpflichtet den Eigentümer nicht zum Verkauf und begründet keinen Anspruch auf den Abschluss eines Kaufvertrages.
Ausführliche Informationen zum Ablauf des Bieterverfahrens erhalten Sie auf unserer Internetseite unter www.vinke-online.de oder telefonisch unter 02364 / 92 91 42.
Für die Übersendung des Exposés mit Angabe der Objektanschrift bitten wir um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten, einschließlich Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.
Hinweis:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann trotz sorgfältiger Bearbeitung nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Ansprechpartner
Telefax: +49 2364 929143
immobilien@vinke-online.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
187,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
187,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 187,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas H |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2026-06-30 |
| Energieausweis gültig bis | 2036-06-29 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | nicht enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1973 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
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